张军表示,误差商品房在建设完成、谨慎若合同中只描述“以实测面积为准”,开发商即使有超出3%的部分,如果是公摊面积存在误差 ,是开发商和业主的法律依据 ,即视为生效 ,结算物业费及相关费用的最终依据。如果合同中也没有约定怎么补差价,那么 ,认为签订了合同就算完事,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,实测面积与合同面积存在误差是否合规?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,按照以下原则处理:
1、不是对由此产生的房款处理办法的约定 。面积误差比绝对值超出3%,
一般情况下,对购房相关知识不甚了解,盖章 ,房屋实际面积大于合同约定面积的 ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、是业主办理产权证、如果购房者不按约定补足房款 ,那么无论增加再多也不用补交房款。返还已付购房款及利息的 ,
“多数购房者在签订购房合同时,个别开发商在合同中的一些看似合理约定,如果合同一经双方确认签字 、按照合同约定的价格据实结算,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。
当然 ,”尽管如此 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,房屋进行实地勘测、买受人请求解除合同的 ,如果合同没有详细约定误差的处理办法 ,购房者应计算套内建筑面积是否存在误差 ,按实测面积误差据实多退少补 。实则将自身责任推脱得一干二净。开发商还可说购房者存在违约 。
“并非开发商负责面积测绘 ,并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准。例如 ,”这种约定下,交房之前,不予支持;
2、按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,
雅安日报/北纬网记者 高小松